טלפון 04-8211707

לתכנון עתידך באחריות

פורמולה למשכנתאות

ייעוץ בנושא משכנתאות, פורמולה. לתכנן להצליח. פורמולה למשכנתאות

אחת הדרכים לייעול כלכלת המשפחה היא ניהול נכון של החזרי המשכנתא אך לא רבים יודעים ומבינים לעומק את הסיכונים שבלקיחת הלוואה כה גדולה מהבנק במסגרת הרכישה הגדולה ביותר של חייהם.

שמונה נקודות חשובות  שלא ידעת על המשכנתא שלך

  • משכנתא על סכום של 500,000 ₪ במסלול צמוד מדד עשויה להתייקר בכל שנה ב-10,000 ₪ נטו.

מתי זה קורה? במצב בו המדד השנתי מתייקר בסה"כ ב-2%.

מה הנזק? עבור החזר של 2,500 ₪ בחודש המשמעות היא ש-4 תשלומים בכל שנה פשוט נזרקו לפח.

  • יש דבר כזה "מסלול הלוואה גרוע".

איך זה קורה? לכל מסלול הלוואה יש מקסימום זמן ומקסימום סכום כסף שאפשר לקחת בו שבו המסלול הופך להיות בזבזני.

  • תחום המשכנתאות הוא אחד מתחומי המכירות האגרסיביים ביותר והריווחים ביותר לבנקים. כאשר הלקוח לא מתעקש להבין את סה"כ העלות והסיכונים הכרוכים בלקיחת ההלוואה והולך שבי אחרי מוכר המשכנתאות בסניף, ייתכן מאוד והמסלול יהיה גרוע. הבנק, לעומת הלקוח, לעולם לא יפסיד…
  • מרבית נוטלי המשכנתאות בישראל רואים ביועץ המשכנתאות מטעם הבנק גורם מקצועי בלתי תלוי ואמין. הבעיה המהותית היא שמי שמשלם ליועץ המשכנתא את המשכורת הוא דווקא הבנק והבנק אף נוהג להציב יעדי רווחיות מהלוואות כיעד מכירות לטובת תגמול ליועץ.
  • מסלולי משכנתא לא נכונים מביאים את הלקוח למצב בו גם לאחר 7 שנים יתרת הקרן (הסכום המקורי אותו הלווה בנק) אינה משתנה.
  • בהציגם הצעות למסלולי הלוואה, הבנקים לא מתייחסים לעליית המדד והשפעתה המזיקה על גובה ההחזר החודשי. עבור הלוואה של כחצי מיליון שקלים ל-25 שנים, מחשבון משכנתא המציג את עליית המדד הריאלית מוכיח שהתשלום החודשי עשוי לגדול ב-2,000 ₪ ! כלומר שהחזר "נורמלי" של 2,500 ₪ יכול להאמיר לכדי 4,500 ₪.
  • מעולם לא הוכח שבתנאי שוק בהם הריבית עולה, מסלולים צמודי פריים מתייקרים יותר מאשר מסלולי הלוואה צמודי מדד. במילים אחרות, כאשר ריבית הפריים עולה, כלל המוצרים בשוק מתייקרים גם הם וכנ"ל המדד עולה ומשפיע ישירות על סה"כ הקרן אותה יש להחזיר.
  • אסור לעצום עיניים. התנאים המשתנים ללא הרף בכלכלה יוצרים מצב בו כדאי לבדוק את האפשרות להחליף מסלול משכנתא (אפילו במחיר "קנס היציאה").

כחלק מסל הפתרונות הכלכליים למשפחה, פורמולה לתכנן. להצליח. בע"מ מעסיקה יועצי משכנתאות מקצועיים ומנוסים שיוכלו לבחון איתכם באופן אובייקטיבי את מסלולי ההלוואות הנכונים ביותר עבורכם תוך התאמתם לשינויים האפשריים בחייכם .

תהליך מחזור משכנתא

במידה ויתברר בבדיקה שיש כדאיות לתהליך המיחזור יבחר הלקוח באיזה מן הבאים התהליכים הוא מעוניין.

  • תהליך מלא – בניית תוכנית כלכלית למשכנתא הכוללת מספר תרחישים אפשריים בהתאם לצורכי ויכולות הלקוח , מכרז ריביות בין הבנקים , השגת אישור עקרוני וחתימה.
  • תהליך חלקי – בניית תוכנית כלכלית למשכנתא הכוללת מספר תרחישים אפשריים בהתאם לצורכי ויכולות הלקוח.

יועצי המשכנתאות שלנו יכולים לחסוך לכם כסף רב!!!

בדיקת פוטנציאל החיסכון הינה ללא עלות. 

אנחנו מאמינים שלכל אדם מגיע לחיות את החיים אותם הוא רוצה לחיות .

אנחנו יודעים שהדרך לחיים טובים יותר מתחילה בהגדרת היעדים , המטרות והחלומות שלנו , של בני הזוג שלנו ושל ילדינו .

אנחנו בונים עבור לקוחותינו תוכנית כלכלית שתלווה אותם לאורך כל תחנות החיים שלהם ותספק להם את הכלים להגשים את חלומותיהם .

"אם תעשה את מה שתמיד עשית, תגיע תמיד רק  לאן שכבר הגעת"

שירותים נוספים למשפחות:

פורמולה כלכלית משפחתית – תהליך הבראה כלכלי למשפחות

פורמולה כלכלית משפחתית

פורמולה לחיים – תכנון פיננסי משפחתי מקיף לעתיד

פורמולה לחיים

פורמולה לפרישה נכונה

פורמולה לפרישה נכונה

פורמולה אובייקטיבית

פורמולה אובייקטיבית